Регистрация договора аренды части помещения

Сегодня у многих собственников нежилых помещений возникает вопрос, можно ли заключить договор аренды части нежилого помещения. Например,  сдать в аренду часть помещения для установки там банкоматов, терминалов оплаты, ресторанов фудкорта или крышу для размещения рекламы. При этом  часть помещения и ее границы никак не определены в  документах БТИ.

По закону это  является недопустимым, так как в соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду может передаваться только индивидуально-определенная вещь.

Но согласно Постановлению Пленума ВАС № 64 от 23.07.2009 г., по соглашению собственников помещений в здании допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.