Права собственников нежилых помещений на общее имущество здания

Права собственников нежилых помещений на общее имущество здания, а именно на  лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции и т.п., в настоящее время прямо законом не урегулированы.

В связи с чем,  на практике нередко возникают ситуации, когда собственники одних помещений ущемляют права остальных собственников помещений в здании, не предоставляя им доступ к каким-либо объектам, являющимся общим имуществом.Однако в соответствии с Постановлением Пленума ВАС № 64 от 23.07.2009 г., к указанным отношениям подлежат применению статьи, регулирующие сходные отношения и касающиеся регулирования режима общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. И если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.